昆明太平业主急疯了?未交房就亏本卖房,费用看着给!
〖壹〗、昆明太平新城部分业主因市场波动未交房就亏本售房，费用灵活甚至“看着给 ” ，主要受市场下行 、项目停工 、竞争激烈等因素影响。以下是详细情况：业主亏本售房情况72万买入 ，未交房就急售：花样年德商好未来小区有业主2020年以约5800元/平，总价约72万买入125平房子 ，如今未交房就急售 ，喊话费用看着给还包税 。
恒大二手房可以买吗?
〖壹〗、恒大的二手房现在仍然可以购买，但需要考虑以下多个因素：房屋质量和状况：恒大的房屋通常有一定的品质保证，但二手房的质量可能因使用时间和维护情况而异 。在购买前 ，应仔细检查房屋的结构 、装修 、设备等方面 ，确保房屋符合个人需求和期望。地段和周边环境：地段的好坏关系到房屋的价值、居住体验和未来的升值空间 。
〖贰〗、购买恒大二手房存在一定风险，但并非绝对不能购买 ，需要综合考量相关因素 。潜在风险资金损失风险：恒大集团存在财务困境 ，若房产项目受影响，房屋质量可能不达标需额外资金修复 ，且二手房价可能因恒大问题下跌 ，造成资产缩水。
〖叁〗 、沈阳恒大御峰洋一二手房值得考虑，综合地理位置 、配套设施及性价比 ，具有较高购买价值。地理位置优势显著沈阳恒大御峰位于浑南全运新市府板块 ，属于城市发展核心区域 。该板块规划定位为行政、文化 、商业中心，长期发展潜力大 。
〖肆〗 、恒大城的二手房是一个不错的选取 ，具体原因如下：首先 ，地理位置优越。恒大城通常位于城市的核心区域或发展较为成熟的区域，交通便利，周边配套设施齐全 。这使得二手房具有较高的居住价值和投资价值 。其次 ，恒大品牌效应。作为知名房地产企业 ，恒大开发的项目的品质有保证 。
〖伍〗、长沙岳麓区恒大御景湾的二手房是否值得购买，取决于购房者的具体需求和预算 。以下是对该小区二手房购买价值的详细分析：费用因素 费用浮动：长沙恒大御景湾的二手房费用存在一定的浮动 ，均价从5000元/㎡至13472元/㎡不等 ，甚至有个别房源的费用远高于或远低于这些均价。
〖陆〗 、较高的性价比：恒大绿洲的二手房费用相对合理，与其所处的地段和房屋品质相符 。购买这里的二手房 ，购房者能够享受到较好的居住体验 ，同时也有较好的投资潜力 。 市场需求：由于恒大绿洲的二手房具备良好的居住环境和性价比，通常能够吸引众多购房者的关注。
昆明哪里可以买到60-70㎡左右小户型?
〖壹〗 、西山区：恒泰·滇池名门、筑友双河湾 呈贡区：实力锦云府 、泛亚城邦 、绿地滇池世界健康城 。简而言之 ，近来昆明市场上的小户型以80㎡左右的两房居多 ，面积特别小的80㎡以下的新房十分稀少 。市面上尚在流通交易的60-70㎡及以下的楼盘，多为二手房 ，亦或是部分解冻的老盘一手房 ，数量也比较少。
〖贰〗、溪畔丽景小户型1室1厅，面积55㎡，总价33万 ，单价6000元/㎡ ，低于市场价34%。其他区域：昆铁惠民小区2室2厅，面积42㎡ ，位于经开区 ，总价23万，单价4771元/平 ，刚需优选 ，满五年，户型方正 。
〖叁〗 、安宁太平片区低总价房源：融创山水融城（B区/C区） ，单价约4984 - 5145元/㎡ ，3套在售，60㎡左右户型总价29万 - 30.9万；汇成中心 ，单价4398元/㎡ ，2套在售，70㎡户型总价约30.8万，性价比高 。
〖肆〗 、莲华小学划片范围：莲花池正街、一二一大街中段、学府路中段等区域。推荐小区：改善型自住+学区：戎锦花园：房龄10年以上 。恒安新邻居：房龄15年左右 。欣安花园：房龄20年左右。新房选项：碧桂园龙腾世家（一手在售 ，单价6～8万/㎡ ，商品房业主子女可就读） 。
〖伍〗 、您好，昆明四季如春 ，房价高挺 。数据显示 ，2019年1月份，昆明二手住宅挂牌均价约13652元/㎡ ，近来昆明三环外 ，万元以下二手楼盘都比较少。所以您的20-30万如果是首付的话，也许能淘到极少数40-70㎡小户型的二手房 ，要是20-30万是总价的话在昆明已经买不到房子了 。
昆明二手房价3连涨,这3个小区成交量比较高!
〖壹〗 、昆明二手房费用连续3个月上涨 ，万科魅力之城、蓝光天娇城 、金沙小区成交量居前三 。昆明二手房费用走势根据国家统计局发布的5月70城二手住宅销售数据，昆明二手房费用呈现持续上涨态势。具体表现为：90平方米以下房源环比上涨0.5%；90~144平方米房源环比上涨0.3%；144平方米以上房源环比上涨0.9% 。
〖贰〗 、昆明楼市下行趋势与房企促销策略下行趋势明显：房地产小周期与经济下行大周期重合 ，叠加“黑天鹅 ”事件影响 ，昆明房价上行曲线下拐成为大概率事件 。国家统计局数据显示，昆明房价从2016年6月至今连涨44个月后，2020年2月住宅均价环比下跌0.5%。
〖叁〗、商品房与商品住宅成交情况：上周昆明商品房新增供应93万方 ，环比下降783%；成交面积266万方 ，环比上涨61%；成交均价12969元/㎡，环比下降65%。商品住宅方面 ，新增供应69万方 ，环比下降718%；成交面积23万方，环比下降49%；成交均价15926元/㎡ ，环比上涨01% 。
〖肆〗 、月9日 ，昆明二手房挂牌均价为13579元/㎡，较1月8日的13580元/㎡下跌了1元 ，跌幅为0.007% 。1月11日 ，昆明二手房挂牌均价为13606元/㎡，比1月10日上涨了1元 ，涨幅为0.007%。现象解读：市场自我演化：昆明的二手房挂牌均价接连浮动1元的现象 ，并非主观因素故意为之，而是市场的自我演化结果 。
〖伍〗 、“救市”政策不仅没有带来利好，还进一步加速了房价的回调 。此外 ，南宁、乌鲁木齐和昆明的情况比较特殊 ，其他省会城市的房价基本在2020年甚至更早就出现了下滑趋势，这三座城市却是在去年才开始下跌。在此之前 ，南宁 、乌鲁木齐的二手房费用分别已连涨12个月 、6个月 ，昆明的新房费用也已连涨13个月 。
昆明4月二手房成交费用出炉,个别楼盘一二手倒挂!
〖壹〗、南市区板块差异大：万科魅力之城二手房费用11000-13000元/㎡，俊发彩云城约12000元/㎡ ，恒大城约11000-12000元/㎡；双塔片区费用跨度11000-18000元/㎡ 。
〖贰〗 、新房与二手房费用倒挂按市场逻辑 ，新房因产权年限更长 、建筑标准更新、配套更完善，费用通常高于同地段二手房。但费用倒挂时 ，新房费用反而低于二手房 。其核心原因在于新房受政策严格管控（如限价、限购） ，而二手房费用由市场供需决定，波动更大 。
〖叁〗 、新房预计费用：小区保安猜测项目四期新房费用可能3万/平左右 ，实际费用待开盘确定。周边二手房费用：保利达江湾城一期2012年开盘价2 - 3万元/平 ，如今二手房费用已达2万/平 。周边二手房挂牌均价2万/平，新房与二手房存在费用倒挂现象，所以大概率是倒挂盘 。
不管你信不信,昆明又遇上一次抄底楼市的机会
020年昆明楼市很可能处于“最佳购房窗口期 ” ，刚需购房者若符合心理预期和资金条件可抓住机会入手。具体分析如下：昆明楼市下行趋势与房企促销策略下行趋势明显：房地产小周期与经济下行大周期重合 ，叠加“黑天鹅 ”事件影响，昆明房价上行曲线下拐成为大概率事件。
楼市出现所谓“4大信号”并不直接等同于抄底机会到来 ，判断抄底时机需综合多方面因素考量 ，不能仅依据一些未经证实的信号就盲目入场 。 以下为你详细分析：常见的所谓“楼市抄底信号”及分析政策放松信号有人认为当政府出台一系列放松限购 、限贷、降低首付比例 、下调房贷利率等政策时，就是抄底的好时机 。
返乡置业 、小阳春落空：1月26日西安市房地产协会倡议售楼部暂停销售 ，建筑复工推迟 ，第一季度新房销售几乎停摆，上半年销售乏力。西安作为返乡置业热门城市 ，且近两年楼市上半年热、下半年冷 ，此次疫情使房企返乡置业 、小阳春带来的销量和回款损失更大 。
开发商降价可能性有限：虽然开发商有资金回笼需求，但考虑到政府可能出台刺激政策 ，开发商会先观望 。而且一旦降价刺激楼市供需 ，可能引发连锁反应，对经济下行产生负面效果，所以政府行政干预的可能性较大 ，这也限制了开发商大幅降价的空间。
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我是蜗牛号的签约作者“南城”！
希望本篇文章《【昆明恒大精装修二手房,昆明恒大房子】》能对你有所帮助！
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