2022年楼市:杭州超过重庆,新增人口大涨
022年杭州楼市因人口快速增长、经济实力提升等因素，在房价 、新房市场热度等方面表现突出 ，部分指标超过重庆 ，且人口增长带动了房价上涨 。具体分析如下：人口增长与城市吸引力 根据第七次人口普查数据，杭州作为沿海城市 ，10年间人口增长呈现爆发式 ，新增人口达323万，超过重庆 、长沙、武汉 、佛山等城市 。
023年下半年房价直接暴跌的可能性很小 ，楼市有望在下半年实现温和回暖 ，以下是从5大楼市信号得出的分析：土地依旧存在价值：土地是房地产的基础资源，2022年土地市场因房企资金紧张 、需求低迷、政策限制等因素降温 ，全国土地出让收入同比下降17% ，土地溢价率大幅下降。
重庆：2010-2020年增加38万人（年均32万），2021年降至1万人，2022年增量接近负增长临界点 。数据来源：各城市统计局楼市变局：人口红利消退与结构性调整普通三四线城市面临收缩 人口流失严重：2010-2020年 ，中国1507个县出现人口收缩（占比超50%） ，覆盖46%的国土面积 。
3月13日杭州余杭新增封控区一览
〖壹〗 、月13日杭州余杭新增封控区具体范围如下：仁和街道永胜村：新河坝7号院 、新河坝23号、23号 - 1，新河坝38号及其东侧隔壁邻居两个庭院 ，永胜村邓家埭38号 ，永胜村沈家？13号。仁和街道东山村：东山后33 - 1号 、33 - 2号 、34号，东山后8号世纪华联超市 。
〖贰〗、月10日杭州余杭区新增“三区”范围如下：封控区：余杭区仁和街道沈家斗自然村：该区域为确诊病例现住址所在自然村 ，人员流动复杂 ，为防止疫情进一步扩散，划定为封控区 ，严格执行“封闭隔离、足不出户 、服务上门 ”管理措施 ，安排工作人员24小时巡逻值守，确保居民不外出 ，切断疫情传播链条 。
〖叁〗 、现在杭州余杭区 ，上城区，滨江区，临平区 ，钱塘区都有疫情。根据省市疫情防控有关规定 ，经有关专家研判，现就我区封控区、管控区 、防范区作如下调整：杭州市卫生健康委副主任王旭初介绍：3月12日0时到13日8时 ，杭州市新增本土病例16例 ，余杭11例，上城4例 ，滨江1例 。
〖肆〗 、背景信息：3月9日晚 ，杭州通报新增1例确诊病例，患者现住址为余杭区仁和街道永胜村沈家斗自然村 ，此为防范区划定的直接原因 。
萧山区2025年新增环评项目
〖壹〗、萧山区2025年部分新增环评项目信息如下：杭州萧能热电有限公司热电联产项目该项目环境影响评价公示时间为2025年11月5日 ，属于能源类基础设施项目，涉及热电联产工艺的环境影响评估 ，重点关注废气 、废水排放及能源利用效率。
〖贰〗 、杭州祝桥变电站项目主要包括110千伏秋检维护与220千伏迁建工程 ，220千伏项目处于环评公示阶段，110千伏站2025年9月完成母线检修项目基本情况1）110千伏祝桥变电站在杭州萧山区，是区域重要枢纽站 ，负责工农业及居民供电。
〖叁〗、比照三期规划流程经验和环评阶段的方案修改 ，杭州地铁四期公示可能在2021年12月底到1月底，且刚好圈定在300公里 ，卡在了国家发改委对〖Fourteen〗 、五交通规划的批复上限里程 ，极具可建设性和可批复性 。萧山可能成地铁四期新增里程比较多的区域，拥江仍是杭州城市发展核心轴线 。
〖肆〗 、杭州地铁五期确实离我们越来越近了。近日 ，官方已明确要在2024年8月底前拿出地铁五期的初步成果稿 ，并力争2025年正式上报 。这一消息标志着地铁五期的序幕已经开启，与之前推测的“2025年上报 ，2027年官宣 ，2028年开工 ”的时间线基本吻合 。
〖伍〗、17号线（下沙-富阳）：富阳段正由区住建局主推申报，计划2026年后启动 ，填补沿江板块轨道空白。 13号线（溪塔村-宋家湾路）：余杭区住建局已提前完成站点接口预埋 ，16公里线路建成后将实质性解决闲林大型居住区出行痛点 。
2023滨江集团上半年拿地分析
〖壹〗 、023年上半年滨江集团拿地呈现“聚焦杭州 、规模扩张、权益控制”的特征，新增24个项目总建面249万平方米，权益土地款180亿元 ，杭州市场占比超87% ，权益占比约45% 。拿地规模与区域分布新增项目数量：2023年上半年滨江集团新增土地储备项目24个，其中杭州21个 ，宁波、金华 、南京各1个。
〖贰〗 、024年上半年TOP10房企拿地变幅榜中仅建发房产1家实现增长 ，其余多数房企拿地金额同比下滑，且跌幅较深 ，央企及部分国企下滑幅度显著 ，民企中滨江集团、龙湖集团跑赢大盘 。
〖叁〗 、拿地房企格局：滨江集团：以约34亿元总价拿下3宗地块，成为最大赢家 。浙江中豪：以30.3076亿元竞得良渚新城勾运路南十二号支路东地块 ，为全场比较高总价地块 ，楼面价19901元/平方米，溢价率18%。
〖肆〗 、杭州第五批供地4宗地块摇号结果中 ，绿城、滨江分别摇中一宗地块 ，滨江集团还摇中了竞争激烈的杭政储出[2023]69号地块，成为此次供地赢家之一 。整体摇号情况6月9日，杭州今年第五批集中供地中的4宗地块进入摇号环节 。
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评论列表（4条）
我是蜗牛号的签约作者“南城”！
希望本篇文章《【杭州新增,杭州新增高铁站最新消息】》能对你有所帮助！
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