因疫情而兴旺的全球楼市,是泡沫还是机会?
因疫情而兴旺的全球楼市，既是短期泡沫风险的表现 ，也蕴含长期结构性机会 ，需结合具体市场和政策环境辩证看待。以下从驱动因素 、市场分化 、风险与机会三个维度展开分析：全球楼市上涨的核心驱动因素超宽松货币政策与低利率环境 疫情后多国央行实施大规模量化宽松政策，利率降至历史低位 ，甚至部分国家出现负利率 。
全球楼市因疫情兴旺 ，既是泡沫风险的表现，也蕴含投资机会，需结合具体市场与经济环境综合判断 。以下从驱动因素、市场表现 、风险与机会三方面展开分析：驱动因素：低利率与货币宽松主导全球房价上涨的核心动力来自超宽松货币政策。
人们的财富虽然相比疫情期间会打折 ，但相比疫情前还是有所增加 。综上所述 ，全球房价泡沫已经开始破裂，加拿大 、澳大利亚、新西兰和荷兰等国的楼市面临最大的下跌风险 。然而 ，由于银行在放款审核方面的严格性以及房价相对于疫情前的水平仍然较高 ，因此2008年次贷危机重演的可能性较小。
疫情之下,这个概念或将倒逼千亿房企新升级
〖壹〗、疫情之下，“传统产业数字化转型升级 ”概念或将倒逼千亿房企新升级 ，主要体现在加快房企数字化销售 、提升市场监测敏感度 、推动内部管理信息化等方面。疫情对房地产行业多环节造成冲击 ，凸显数字化升级的必要性生产端：房地产生产端属第二产业，受疫情导致劳动力复工延迟影响显著 。
〖贰〗、在地产青铜时代 ，千亿巨头主要通过降速企稳 、强化综合能力实现价值重塑 、布局多元化业务、坚持长期主义等方式突围 ，具体如下：降速企稳，应对行业趋势变化营收利润增速放缓：2020年 ，无论头部还是腰部房企 ，都在降速企稳 。
〖叁〗 、比如头部房企融创在近期调整了组织架构，由原来的七大区域调整为九大区域，原西南区域拆分为成渝区域 、云贵区域 ，分别管理四川及重庆、云南及贵州；新成立西北区域 ，管理陕西 、山西 、甘肃、宁夏四省。多家企业内部人士评论，房企大刀阔斧变革 ，是为了适应新的行业环境 。
国家税务总局疫情期间房产税减免政策
〖壹〗 、国家税务总局疫情期间房产税减免政策主要包括一般减免 、特定主体减免、特定行业减免、困难企业减免等 ，申请需提交材料并经审核，政策期限因地区而异 。具体如下：一般减免政策：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》 ，纳税人纳税确有困难的 ，可由省 、自治区 、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
〖贰〗、国家税务总局在疫情期间出台的房产税减免政策主要包括针对服务业小微企业和个体工商户的减免 、一般困难减免政策 ，并明确了适用范围和申请流程 。
〖叁〗 、房产税与城镇土地使用税减免政策《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）该文件针对疫情防控期间房产税和城镇土地使用税的减免作出规定 ，但具体减免幅度和适用范围未在公开信息中详细说明 。
〖肆〗、个体户在房产税方面并非普遍免征，但在疫情期间 ，部分地区针对受困个体工商户出台了房产税减免政策；中小企业在疫情期间房产税 、城镇土地使用税的减免 ，需依据当地具体政策执行，符合条件者可申请减免。
拿疫情作梗的地产营销,不可取
〖壹〗 、拿疫情作梗的地产营销行为确实不可取，以下从多个角度分析其不合理性与潜在危害：违背社会伦理与公共利益消费公众焦虑：疫情期间 ，民众普遍处于对健康、安全的担忧中 ，部分地产营销将疫情与房产销售强行关联（如暗示“有房才能获得社区防疫服务 ”），本质是利用公众焦虑情绪牟利 。
〖贰〗 、已在乡村文旅摸爬滚打15年的白刚（化名）指出 ，中国近来的土地政策只适合创业者建设主题公园和房地产 ，不支持中小型资本进入乡村经营小而美的文旅项目 。 白刚感叹，“其实他们的用地原来也并没有产出粮食 ，经营中也没有破坏生态环境 ，并且项目还提供了村民就业，为什么就不能存在呢？我觉得这很奇怪。
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评论列表（4条）
我是蜗牛号的签约作者“wangyou520”！
希望本篇文章《疫情房产(疫情房产税减免时间段)》能对你有所帮助！
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